了解房地产投资:价值和回报

在房地产投资中,了解价值和回报之间的关系至关重要。投资回报率是决定投资潜力的关键指标。计算投资回报率的两种常用方法:

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表面回报率:
不考虑支出,通常用于简单的投资回报率估算。公式为:租金收入÷物业价格。
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实际回报率:
考虑所有支出,更接近实际收入。公式为:(租金收入-支出)÷物业价格。但是,在出售物业时应特别注意此指标。

在房地产投资中,了解市场趋势和基准非常重要,以做出明智的决策:

不同地区和物业规格:
房地产投资的投资回报率不同。
本地物业:
通常投资回报率较高,但收入可能不稳定。
市区中心的公寓市场:
20年内投资回报率约为5.5%。

高回报物业的特征

1.位于热门地段: 热门地段的物业投资回报率不易受下跌风险影响。

2.靠近火车站: 靠近火车站的物业价格上涨的机会更大。

3.面积大于18平方米: 更大的空间意味着更多租金收入。

4.有独立的浴室和洗手间: 减少空置风险。

一室公寓
单室公寓
投资单室公寓是个不错的选择。
二手建筑物
二手建筑物
二手建筑物的投资回报率范围较广,且购买成本较低。
新建筑物
新房
新房的投资回报率较低,但较易获得银行贷款。

应该避免的高回报物业

地上租赁物业:
投资者拥有建筑物,但必须支付土地使用费。购买和卖出可能都较困难。
达不到新耐震标准的物业:
自1981年6月以来,耐震标准已经发生了显著的修订。
管理不善的物业:
物业管理是管理公司的责任。
管理费和储备基金太高的物业:
价格过低的储备基金可能导致资产价值显著下降。