了解房地产投资：价值和回报
在房地产投资中，了解价值和回报之间的关系至关重要。投资回报率是决定投资潜力的关键指标。计算投资回报率的两种常用方法：
1
表面回报率：
不考虑支出，通常用于简单的投资回报率估算。公式为：租金收入÷物业价格。
2
实际回报率：
考虑所有支出，更接近实际收入。公式为：（租金收入-支出）÷物业价格。但是，在出售物业时应特别注意此指标。
在房地产投资中，了解市场趋势和基准非常重要，以做出明智的决策：
不同地区和物业规格：
房地产投资的投资回报率不同。
本地物业：
通常投资回报率较高，但收入可能不稳定。
市区中心的公寓市场：
20年内投资回报率约为5.5％。
高回报物业的特征
1.位于热门地段: 热门地段的物业投资回报率不易受下跌风险影响。
2.靠近火车站: 靠近火车站的物业价格上涨的机会更大。
3.面积大于18平方米: 更大的空间意味着更多租金收入。
4.有独立的浴室和洗手间: 减少空置风险。
单室公寓
投资单室公寓是个不错的选择。
二手建筑物
二手建筑物的投资回报率范围较广，且购买成本较低。
新房
新房的投资回报率较低，但较易获得银行贷款。
应该避免的高回报物业
地上租赁物业：
投资者拥有建筑物，但必须支付土地使用费。购买和卖出可能都较困难。
达不到新耐震标准的物业：
自1981年6月以来，耐震标准已经发生了显著的修订。
管理不善的物业：
物业管理是管理公司的责任。
管理费和储备基金太高的物业：
价格过低的储备基金可能导致资产价值显著下降。