购买日本房地产的流程与指南
在此文章中，我们将为您详细介绍购买日本物业的流程。无论您是为了自住还是投资，了解购房过程将帮助您更有效地进行交易。
以下先简单介绍购入日本物业的流程
选择适合您的物业
我们的公司致力于为您量身定制寻找各类物业的服务。我们深入了解每位客户的需求和期望，并根据您的生活方式、预算和位置偏好，为您精心挑选最合适的房地产选择。您可以告诉我们您的需求，我们会为您搜索并将符合条件的物业及时通知您。
当然，如果您已经在其他网站或途径上找到了您感兴趣的物业，我们同样可以为您提供协助。请将您感兴趣的物业资料告知我们，我们的专业团队将协助您了解该物业的详细信息，并协助您完成相关的购买手续。我们将为您提供专业的建议，协助您进行谈判，确保您能够以最合适的价格购买到心仪的物业。同时，我们也会在法律和金融方面提供支持，确保整个过程顺利进行。让我们一起助您实现房地产投资的梦想。如有兴趣，欢迎随时与我们联系。
购买申请流程
- 选择物业：在找到理想物业后，您可以通过我们向物业所有者发送书面意向声明书，详细说明价格、合同签署和交付日期等条款。
- 谈判价格：提交意向书后，价格将不再改变。在大多数情况下，您可以按照所列价格购买物业。价格谈判应通过书面提案进行，口头谈判基本上不被接受。
签署合同
- 签约地点：买方可以选择到日本签署合同。合同将以日语撰写，但我们将为您提供母语翻译和解释服务。确认合同无误后，双方可签署。
- 支付定金：签约时，您需要支付相当于房价10%的定金，以日元支付给卖方。
- 代理签约：若您无法前往日本，可签署委任状，委托我们代您签署合同。您也可以选择通过网络参加签约过程。
付款与产权交付
- 同日支付：剩余款项的支付和产权转移将在同一天进行。
- 交易会议：卖方、卖方代理人、买方、买方代理人和公证人将在卖方指定的银行办公室进行交易会议。
- 准备款项：买方需预先准备好需支付的日币款项。公证人审核完所有产权转移所需文件后，款项将通过电汇方式转入卖方指定的银行账户。在司法书士确认所有产权资料无误后，买方支付楼价余款，即可完成产权转移手续（交付钥匙）。
- 所需文件：需要买方签署的文件将提前寄送给您，并且需要在交易前将其寄回给我们以供公证人核对。
注意事项
自住用途
- 多层住宅：如购买公寓，您需要支付每月管理费和维修基金给公寓管理协会，该协会将负责维护和修复建筑物。
- 参观自住住宅：您可以在交易日前自由地亲自参观待购住宅。
投资用途
- 物业管理：购买投资用物业后，您需要与日本的物业管理公司签订合约以进行租金收取和其他管理活动。
- 租客权益：若物业已被租出，您将无法在未经租客同意的情况下查看物业内部。在日本，租客享有强大的权利，房东无法在未经租客同意的情况下终止合约或驱逐租客。租客离开后，您可以自由查看和使用物业。
- 租金支付：每月租金将由物业管理公司收取，并在约定时间内转移到您的账户，而非直接由租户汇款至您的海外账户。